法律顾问在线：卫生间吊顶漏水咋办办？

市民李先生来电咨询：上个月，我入住新买的二手房，发现房屋内的卫生间漏水。我拆开卫生间的吊顶，发现墙顶大面积被水浸泡，水珠还在一滴一滴往下掉，我找到楼上住户张先生反映，张先生说他刚把新买的毛坯房装修完毕，还没有入住，不同意赔偿。请问律师，这种情况下，对于漏水造成的损失，我该如何索赔?

余姚日报常年法律顾问汪宇波律师解答如下：

 该案涉及到物权法方面的相关法律问题。《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，如果李先生与张先生经协商不能达成一致意见，李先生首先要对漏水原因进行鉴定，若因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，李先生可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿李先生因此造成的损失。其次，如果楼上住户张先生确因装修或铺设水管不慎造成漏水，张先生应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给李先生造成的损失承担赔偿责任。如果张先生不配合或不及时修补，李先生可以先自己请施工队进行修补，所花去的费用依据有关法律规定要求张先生进行赔偿。当然，这种情况发生后，邻里之间最好能相互体谅，以妥善解决为宜。